Il servizio di “Ristrutturazione Chiavi in Mano” si fonda sull’idea di avere un unico referente, infatti “una casa unica merita un interlocutore unico” che gestisca tutte le attività, dal sopralluogo iniziale alla consegna finale. Questo approccio garantisce al cliente un’esecuzione fluida e sicura, evitando situazioni spiacevoli in cui i problemi vengano attribuiti ad altri. Con un solo responsabile, il cliente non dovrà affrontare passaggi di responsabilità tra diversi fornitori: noi saremo il vostro unico e affidabile interlocutore.

L’interlocutore principale è il professionista e Direttore Lavori (architetto, ingegnere o geometra) che, in collaborazione con il cliente, sviluppa una soluzione architettonica su misura basata sui gusti e le esigenze specifiche. Successivamente, accompagna il cliente durante tutto il corso dei lavori, garantendo che ogni attività sia eseguita a regola d’arte e nel rispetto delle tempistiche concordate. Per un’ottimale gestione e coordinamento, se il Committente instaura un rapporto sinergico con il professionista, può nominarlo, a propria discrezione, Direttore Lavori anche per la fase esecutiva in cantiere.

La formula “Ristrutturazioni Chiavi in Mano” offre tutti i servizi necessari per rinnovare la tua casa o il tuo ufficio. Proponiamo un servizio all inclusive che copre ogni fase della ristrutturazione, tra cui:

• Il sopralluogo dell’immobile
• Il preventivo
• La progettazione
• Il progetto di Interior Design
• La gestione dei rapporti con i fornitori
• Il disbrigo di tutte le pratiche burocratiche, gestire direttamente dal professionista
• La consulenza fiscale per bonus e incentivi
• Il coordinamento delle squadre e la gestione del cantiere, gestire dal professionista nominato Direttore Lavori

Non dovrai preoccuparti di nulla: il nostro team gestirà ogni fase del progetto con cura e precisione. Un architetto sarà sempre a disposizione per un confronto continuo sulla progettazione e durante ogni fase di esecuzione dei lavori. Ti garantiamo fin da subito la massima trasparenza sui costi finali della ristrutturazione. Tutto procederà rigorosamente secondo le tempistiche concordate e nel pieno rispetto dei termini di legge. Al termine dei lavori, la tua casa sarà pronta per essere abitata immediatamente.

La nostra organizzazione e il nostro team di professionisti, tutti iscritti agli albi professionali di categoria, offrono consulenze dettagliate per rispondere al meglio alle esigenze di ogni potenziale cliente, includendo un sopralluogo gratuito e la realizzazione di un progetto preliminare.

Inoltre, valuteranno tutte le agevolazioni fiscali disponibili, consigliando al cliente quali utilizzare, anche cumulativamente, nel rispetto delle disposizioni di legge.

Fin da subito, comunicare un budget indicativo per il tuo progetto permetterà al professionista di orientarsi al meglio, suggerendo soluzioni adeguate e consigliandoti gli impianti, i materiali e gli arredi più idonei.

Il preventivo è uno strumento fondamentale che offre una panoramica realistica e dettagliata delle spese totali di una ristrutturazione. Non è facile confrontare più preventivi di ristrutturazione per individuare le soluzioni più convenienti, perchè bisogna considerare che per valutare un preventivo di ristrutturazione è importante orientare la propria scelta verso l’azienda in grado di offrire la migliore consulenza e il miglior rapporto qualità/prezzo per i servizi offerti. Per questa ragione un preventivo valido deve riportare in modo dettagliato e completo le voci relative agli interventi, in linea con le richieste più specifiche del cliente.

Nell’impiantistica, le modalità di realizzazione di un impianto e il diametro dei tubi e dei fili utilizzati influiscono significativamente sui costi dell’impresa esecutrice. Risparmiare su questi materiali per offrire un prezzo competitivo può portare alla realizzazione di impianti che, con il tempo, si riveleranno poco espandibili o addirittura insicuri. Ciò che inizialmente sembra conveniente può risultare molto più costoso nel lungo termine. Il nostro obiettivo è prevenire queste spiacevoli sorprese, rendendo l’esperienza della ristrutturazione serena e senza intoppi. Il nostro impegno continua anche dopo la conclusione dei lavori, con la garanzia di presenza e supporto per eventuali manutenzioni future. Inoltre, offriamo un programma fedeltà che consente ai clienti soddisfatti di presentare amici e conoscenti, i quali beneficeranno di condizioni privilegiate, con ulteriori vantaggi per il cliente stesso.

Garantiamo qualità grazie all’attenzione ai dettagli e all’uso di materiali. Il pagamento dei lavori verrà effettuato solo dopo il collaudo e saranno rilasciate le dichiarazioni di conformità per ogni impianto (idraulico, elettrico, caldaia, climatizzazione, gas).

Tutti i lavori sono coperti da garanzia, e qualora fosse necessario, verranno eseguiti interventi gratuiti post-lavori per eventuali problematiche a noi imputabili. La nostra missione è garantire la massima qualità nell’esecuzione, impegnandoci affinché tali situazioni non si verifichino. Tuttavia, se dovessero emergere problemi, il cliente sarà supportato per ogni esigenza anche dopo il completamento dei lavori.

Offriamo soluzioni edili chiavi in mano, basate su trasparenza, competenza e innovazione. Il nostro scopo è superare le tue aspettative, sollevandoti da ogni preoccupazione grazie a garanzie concrete di affidabilità e professionalità. Tutti i nostri cantieri sono protetti da polizza CAR, prevediamo indennizzi in caso di ritardi e offriamo garanzie post-lavoro sulla qualità delle nostre realizzazioni.

La qualità sarà inoltre garantita attraverso:

• Interlocutore Unico: un unico referente professionale — architetto, geometra o ingegnere — che coordinerà tutte le fasi del progetto, dalla fase preliminare alla progettazione, dalla documentazione all’esecuzione e chiusura dei lavori con collaudo finale. Questo garantisce una comunicazione chiara e senza fraintendimenti. Ti assisteremo in ogni aspetto amministrativo, comprese le pratiche edilizie e le richieste di detrazioni fiscali.
• Trasparenza Totale: Forniamo completa chiarezza su costi, tempi e processi, rendendo ogni fase del progetto trasparente e facilmente comprensibile. Per System Edilizia, la ristrutturazione non è solo un lavoro, ma una missione di affidabilità e trasparenza per garantire la piena soddisfazione e tranquillità del cliente. Trattiamo la tua ristrutturazione con la stessa cura e dedizione che riserviamo per le nostre case. Ci impegniamo a offrirti un lavoro impeccabile, rispettando i tempi stabiliti, alleviandoti da ogni stress e preoccupazione grazie alle seguenti garanzie.
• Certificazioni: Tutte le nostre lavorazioni impiantistiche saranno certificate, garantendo i più elevati standard di qualità e sicurezza per la tua tranquillità e soddisfazione. Gli impianti elettrici, idraulici, del gas, del riscaldamento e della climatizzazione sono realizzati da personale altamente qualificato, con rilascio di tutte le certificazioni di conformità specifiche per ogni impianto (Dichiarazioni di Conformità, Dichiarazioni di Rispondenza, FGAS, ecc.). Inoltre, tutti i nostri cantieri sono coperti da polizza CAR e offriamo un risarcimento nel caso in cui non rispettiamo le tempistiche concordate.
• Sicurezza dei Costi: Il preventivo è stato redatto per soddisfare i desideri del cliente, analizzando le planimetrie e i risultati dei sopralluoghi, tenendo conto di ogni dettaglio conosciuto. Durante l’esecuzione, il cliente potrà richiedere eventuali modifiche, che potranno includere l’aggiunta o la rimozione di lavorazioni. Ogni modifica sarà discussa in dettaglio con il cliente e sarà oggetto di un preventivo specifico, garantendo trasparenza e allineamento con il capitolato definito inizialmente.
• Polizza Car: Il nostro preventivo comprende una polizza CAR, stipulata in convenzione con le principali compagnie assicurative, per i cantieri che eseguono lavorazioni ad alto rischio. Questa polizza copre tutti i rischi di danni accidentali e imprevisti durante i lavori.
• Rispetto dei Tempi: Ci impegniamo a rispettare le scadenze stabilite nel contratto. A tutela del cliente, prevediamo un rimborso per ogni giorno di ritardo nei lavori imputabile a noi, come chiaramente indicato nel contratto stesso.
• Garanzia Postuma: La nostra qualità è assicurata per 2 anni dopo il completamento dei lavori, offrendo piena tranquillità.

L’Architetto, professionista di fiducia e responsabile del tuo progetto di ristrutturazione immobiliare, gestisce ogni aspetto del lavoro: dalle pratiche edilizie necessarie alla supervisione del personale. Dirige i lavori e, in alcuni casi, coordina la sicurezza del cantiere durante l’esecuzione. Il suo obiettivo principale è assicurarsi che il progetto sia completato nei tempi previsti, rispettando il budget e le specifiche originali.

L’Architetto diventa il referente di fiducia del cliente, mantenendolo costantemente aggiornato sull’avanzamento dei lavori. Si interfaccia con le migliori imprese e fornitori affidabili, garantendo i più alti standard nella selezione di materiali edili, finiture e arredi. Ogni dettaglio è curato con la massima precisione. Una comunicazione diretta e costante assicura una ristrutturazione “su misura”, basata su un progetto che mette al centro i gusti, le attitudini, le abitudini e le aspettative di chi vive la casa ogni giorno. In questo modo, potrai realizzare la casa dei tuoi sogni, in base alle tue esigenze più specifiche, affidandoti alla creatività e all’esperienza dei migliori professionisti dell’edilizia e della ristrutturazione.

Qualora il cliente lo desideri, oltre al professionista incaricato da System Edilizia, ha anche la possibilità di rivolgersi a professionisti esterni, non affiliati con System Edilizia, per l’esecuzione di eventuali prestazioni di natura diversa dalla progettazione preliminare, come la progettazione esecutiva, la direzione lavori, il coordinamento della sicurezza, la progettazione statica, strutturale o ingegneristica.

Ogni casa deve essere unica perché riflette chi la vive, esprime la personalità degli abitanti e dà forma concreta ai loro sogni e al loro mondo. Per questo motivo, poniamo l’Architetto e il suo rapporto con il Cliente al centro di ogni progetto. Stabilire immediatamente una connessione diretta tra Architetto e Cliente ci consente di personalizzare ogni stile architettonico, esprimendo al meglio la personalità di chi abita ogni casa o ufficio.

I clienti di System Impianti e System Edilizia hanno la libertà di decidere se gestire direttamente gli acquisti con fornitori di loro scelta o se affidarsi ai rivenditori convenzionati con noi. In quest’ultimo caso, System Edilizia collabora con una rete capillare di imprese grandi, piccole e medie su tutto il territorio, operando con totale trasparenza per offrire servizi e materiali di qualità, garantendo la migliore assistenza possibile ai nostri clienti.

È importante sottolineare che, in ogni caso, sarai tu, cliente, a scegliere liberamente i materiali e gli arredi per la tua nuova casa o il tuo nuovo ufficio. Se lo desideri, l’Architetto ti accompagnerà presso i nostri fornitori di fiducia per selezionare i materiali più adatti alla ristrutturazione, offrendo i migliori consigli architettonici ed estetici, curando insieme a te ogni finitura e dettaglio dell’arredo. L’Architetto saprà suggerirti le soluzioni ideali per creare un ambiente unico, capace di esprimere al meglio la tua personalità, seguendo lo stile e il design già definiti in fase progettuale. Inoltre, il parere di un esperto ti permetterà di ridurre significativamente costi e sprechi, privilegiando convenienza e sostenibilità.

Sappiamo quanto è fondamentale per un cliente che si avvicina ad una ristrutturazione poter pianificare le spese e le tempistiche sin dal principio, evitando spiacevoli sorprese alla fine dei lavori.

Premesso che non esistono tempistiche di ristrutturazione universalmente valide, poiché queste variano sensibilmente a seconda del progetto, dello stato dell’immobile e delle specifiche esigenze del Cliente, è fondamentale rispettare i tempi concordati per i lavori edili e di restyling. È cruciale definire chiaramente i tempi della ristrutturazione sin dall’inizio. Una volta stabilito un calendario preciso, eventuali slittamenti e ritardi possono rappresentare un notevole disagio per il Cliente, spesso traducendosi in una perdita economica e un grande stress. Questo non deve accadere. Per questo motivo, System-Edilizia stabilisce immediatamente una durata stimata dei lavori nel contratto e prevede un rimborso al cliente per ogni giorno di ritardo, una garanzia aggiuntiva alla nostra promessa! Ti assicuriamo sempre il massimo rispetto delle tempistiche pattuite.

Per garantire il rispetto dei tempi, è essenziale il coordinamento di tutte le lavorazioni e una pianificazione accurata: l’Architetto si occuperà di gestire tutte le fasi del cantiere, coordinando i vari interventi e i fornitori. Si assicurerà che gli ordini dei fornitori siano sincronizzati e rispettino le tempistiche di posa. Tu non dovrai preoccuparti di nulla, dovrai solo segnare sul calendario il giorno in cui riceverai le chiavi della tua nuova casa!

Facciamo una prima chiarezza sui titoli abitativi previsti dalla normativa: i titoli abilitativi previsti dalla normativa nazionale includono: C.I.L., C.I.L.A., S.C.I.A., D.I.A. e Permesso di Costruire. Il titolo abilitativo necessario da presentare al Comune (o Municipio) varia in base all’intervento edilizio da realizzare. La normativa nazionale, inoltre, classifica gli interventi edilizi in diverse categorie: opere di manutenzione ordinaria, opere di manutenzione straordinaria che non interessano le parti strutturali dell’edificio ma comportano solo una diversa distribuzione degli spazi interni, opere di ristrutturazione edilizia, opere di restauro e risanamento conservativo, e interventi di nuova costruzione.

Gli interventi di manutenzione ordinaria includono, ad esempio, tinteggiature interne ed esterne, rifacimento degli intonaci, ripristino degli impianti idrico-sanitari, sostituzione della caldaia, rifacimento dei pavimenti e sostituzione delle piastrelle. Questi lavori rientrano nell’attività edilizia libera, ma è comunque possibile notificare il Comune o Municipio di competenza tramite una C.I.L. Questa comunicazione è invece obbligatoria per interventi come rifacimento di pavimentazioni esterne, installazione di arredi da giardino temporanei e installazione di pannelli fotovoltaici.

Le opere di manutenzione straordinaria comportano una modifica significativa della configurazione interna dell’immobile, come il cambio del numero di stanze, l’aggiunta o la rimozione di bagni, o lo spostamento della cucina. In tali situazioni, è necessario presentare al Comune o Municipio di competenza una C.I.L.A. firmata da un tecnico abilitato, seguita dalla Comunicazione di Fine Lavori e dalla variazione catastale. I lavori possono iniziare il giorno stesso in cui viene protocollata la documentazione.

Quando le modifiche riguardano i prospetti dell’edificio o parti strutturali, il titolo abilitativo può essere la S.C.I.A. o la D.I.A. Ad esempio, se si desidera aprire una porta in un muro portante, creare un vano nel solaio per una scala o ricostruire un solaio danneggiato, si rientra nella S.C.I.A. I lavori possono iniziare lo stesso giorno della presentazione della domanda. Oltre alla relazione tecnica asseverata dal tecnico, è necessario consegnare una relazione al Genio Civile.

Per aprire una finestra, trasformare una finestra in una porta-finestra o viceversa, oppure ampliare la superficie dell’appartamento (Piano Casa), è necessaria la D.I.A. (Dichiarazione di Inizio Attività).

Per avviare i lavori di ristrutturazione è fondamentale ottenere tutti i permessi necessari in base alle specifiche lavorazioni che si desidera eseguire. Le procedure possono variare da un comune all’altro, quindi è cruciale informarsi preventivamente con l’Architetto sui permessi e sulle autorizzazioni che dovrà richiedere a vostro nome. Alcuni interventi possono essere realizzati liberamente, mentre altri richiedono l’apertura di una pratica burocratica.

Esaminiamo la questione più da vicino:

1) Edilizia libera, gli interventi realizzabili senza permessi:

Tra gli interventi realizzabili senza necessità di permesso rientrano i lavori di manutenzione ordinaria, come ad esempio:

• La tinteggiatura e l’intonaco, sia per interni che per esterni
• Il rivestimento di interni e di esterni
• L’istallazione di grondaie
• La pavimentazione di aree interne e di aree esterne pertinenziali
• Il montaggio di serramenti e infissi
• L’aggiunta di ringhiere, inferriate e parapetti
• La sostituzione di apparecchi igienico-sanitari

Il rifacimento degli impianti (di climatizzazione, igienici, elettrici, a gas) rientra anch’esso nel regime di “edilizia libera”. Solo in casi eccezionali, alcuni di questi interventi potrebbero necessitare della Comunicazione di Inizio Lavori (CIL).

2) permessi necessari per le ristrutturazioni edilizie

Per quanto concerne i lavori di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia, è necessario ottenere permessi che variano in base al tipo di intervento da eseguire.

a) La manutenzione straordinaria di un immobile prevede:

• Il rinnovamento e la sostituzione di parti anche strutturali di un edificio;
• La realizzazione e l’integrazione di servizi igienico-sanitari;
• Il frazionamento o l’accorpamento di unità immobiliari, variando le superfici delle singole unità immobiliari e del carico urbanistico.

Gli interventi non possono modificare la volumetria complessiva degli edifici né cambiarne la destinazione d’uso. Per le opere che non comportano modifiche strutturali, è necessario presentare la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) tramite un geometra incaricato della preparazione della documentazione.

b) Restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia

Gli interventi di restauro e risanamento conservativo comprendono le opere di consolidamento e il ripristino delle funzionalità abitative di un edificio. La ristrutturazione edilizia, invece, si riferisce ad interventi di demolizione e ricostruzione di un edificio. Per questi lavori, è essenziale rivolgersi allo Sportello Unico per le Attività Produttive del proprio comune e presentare:

• La segnalazione certificata di inizio attività (SCIA), da trasmettere telematicamente con l’assistenza di un tecnico abilitato.
• La comunicazione di fine lavori, insieme al certificato di collaudo rilasciato dal tecnico incaricato, serve a dimostrare la conformità degli interventi rispetto al progetto iniziale. Se necessario, il collaudo può essere accompagnato da una dichiarazione di variazione catastale o da un documento che attesti l’assenza di modifiche nel classamento.

Chi non rispetta le normative può incorrere in sanzioni significative e potrebbe essere obbligato a riportare l’immobile alle condizioni originali. Per questo motivo, è essenziale affidarsi a un professionista che gestisca scrupolosamente tutti gli aspetti burocratici della ristrutturazione. I nostri architetti si occuperanno di presentare tutta la documentazione necessaria al Comune in ogni fase del progetto, liberandoti da qualsiasi preoccupazione.

In conformità con il DM 37/08 (ex legge 46/90), il committente o il proprietario di un immobile deve affidare i lavori di installazione, trasformazione, ampliamento e manutenzione degli impianti tecnologici esclusivamente a imprese qualificate, cioè dotate dei requisiti tecnico-professionali specificati nel decreto. L’impresa incaricata, al termine dei lavori, rilascia al committente la Dichiarazione di Conformità degli impianti eseguiti nel rispetto delle norme tecniche vigenti, documento essenziale per ottenere il certificato di abitabilità in caso di nuove costruzioni.

La Dichiarazione di Conformità deve includere i dati anagrafici dell’azienda, la descrizione delle opere eseguite, i dati del committente, del proprietario e dell’immobile in cui è installato l’impianto. Se i requisiti prestazionali dell’impianto superano determinati livelli, è necessario allegare un progetto firmato da un tecnico abilitato con la specifica competenza richiesta.

Per l’installazione di impianti di climatizzazione è fondamentale rivolgersi a imprese autorizzate FGAS, che rilascino la certificazione FGAS al termine dei lavori. L’assenza di tale certificazione può esporre il cliente a sanzioni economiche.

System Impianti fornisce tutte le certificazioni necessarie ai clienti e garantisce l’esecuzione dei lavori a regola d’arte per assicurare la massima sicurezza.

Il contratto prevede un primo pagamento come caparra confirmatoria all’ordine.

Successivamente, in base alla tipologia dei lavori, alla durata e al valore economico delle opere, la suddivisione sarà effettuata in più acconti SAL (Stato Avanzamento Lavori), come specificato nel preventivo o contratto concordato con il cliente.

COSA È IL SAL: Il SAL, ovvero lo Stato di Avanzamento Lavori, è un documento elaborato dal Direttore dei Lavori che riepiloga tutte le operazioni e forniture eseguite dall’inizio del contratto fino al momento della sua emissione. Questo strumento permette al committente di monitorare e controllare i costi associati all’esecuzione dell’opera o dei lavori. I SAL vengono certificati dal Direttore dei Lavori del Cliente, garantendo così al committente una chiara corrispondenza tra i lavori eseguiti e gli importi pagati.

La nomina del coordinatore per la sicurezza durante la fase di esecuzione (D.Lgs. 81/08) per l’elaborazione del Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC) e l’invio della notifica preliminare alle ASL competenti.

Nota Bene: La nomina del coordinatore è una responsabilità esclusiva del Committente ed è obbligatoria. L’inosservanza di questo obbligo può compromettere il successo della detrazione fiscale sulla ristrutturazione.

Con il termine collaudo ci si riferisce a una serie di operazioni svolte per verificare il corretto funzionamento di un’opera prima che questa venga destinata all’uso per cui è stata progettata. Il collaudo è cruciale in ambito edilizio. Dopo i lavori di ristrutturazione, prima di entrare in casa, è indispensabile accertarsi che tutte le attività siano state svolte nel migliore dei modi.

Il collaudo degli impianti rappresenta una fase cruciale durante una ristrutturazione. È uno dei momenti chiave nel processo di installazione di un impianto, se non il più importante. Attraverso il collaudo, si verifica il raggiungimento degli obiettivi progettuali e si conferma la qualità del lavoro eseguito. Vengono effettuate verifiche fondamentali in termini di sicurezza, utilizzando strumenti specifici che rilasciano un attestato di superamento delle prove. Questo fornisce un riscontro indispensabile sulla conformità degli impianti alle normative vigenti. Dal punto di vista burocratico, è un passaggio essenziale per ottenere tutta la documentazione necessaria a certificare il corretto svolgimento dei lavori di ristrutturazione.

L’Architetto, il Direttore Lavori e il Capo Cantiere selezioneranno le soluzioni più adatte alle tue necessità, privilegiando innovazione, efficienza, risparmio ed eco-sostenibilità. Gestiranno anche la fase di chiusura dei lavori e saranno responsabili del collaudo degli impianti e della verifica di tutti i lavori eseguiti, rimanendo sempre a tua disposizione per qualsiasi domanda o richiesta.

Al termine dei lavori, l’Architetto e il Capo Cantiere verificheranno la qualità della ristrutturazione. Entro i termini di legge, verranno consegnate tutte le certificazioni degli impianti e la documentazione che attesta il corretto svolgimento dei lavori. A cantiere ultimato, la tua casa sarà pulita e pronta per essere abitata, secondo le tempistiche indicate nel progetto. Lo spazio ristrutturato è pronto per essere vissuto sin da subito!

Ci impegniamo per la sostenibilità adottando materiali eco-friendly e pratiche costruttive green. Ci adoperiamo anche per identificare e realizzare tutti gli interventi necessari nelle singole abitazioni, in linea con quanto dichiarato dal Parlamento Europeo lo scorso 12 marzo 2024, che ha approvato in via definitiva la direttiva case green con l’obiettivo di ridurre le emissioni di CO2 e il consumo energetico entro il 2030.